大鵬新區(qū)水頭沙—海貝灣片區(qū)全力打造國際文旅IP新形象。 深圳特區(qū)報記者 程海昆 攝

深圳新聞網(wǎng)2025年10月17日訊（深圳特區(qū)報記者 程思瑋）驅(qū)車沿著蜿蜒的公路駛?cè)氪簌i半島東南，盡頭深處隱匿于山與海之間的柚柑灣避世度假酒店映入眼簾。20余棟建筑宛如被山林捧出的珍珠，散落有致地鑲嵌在蒼翠之間，原生石材壘砌出幾何形狀的墻面與木質(zhì)、竹編等自然元素融合，打造出極具東方美學(xué)設(shè)計感的“山海雕塑”。這處曾被歲月遺忘的社區(qū)集體物業(yè)，如今以脫胎換骨之姿，成為大鵬新區(qū)農(nóng)文旅融合高質(zhì)量發(fā)展之路上的標(biāo)桿項目。而它所處的水頭沙—海貝灣片區(qū)則是大鵬新區(qū)全力打造國際文旅IP新形象重要目的地之一。

野奢美宿升級蝶變

2024年大鵬新區(qū)對標(biāo)“世界一流、國內(nèi)最好”民宿集群建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，制定民宿高質(zhì)量發(fā)展工作方案，從規(guī)劃引領(lǐng)、建設(shè)支持、品牌培育等維度推出14條扶持措施，升級打造出柚柑灣避世度假酒店。新的物業(yè)升級打造好后，新區(qū)建立“干部幫扶機(jī)制”，統(tǒng)籌城建、執(zhí)法、企服、文旅等多部門形成協(xié)同合力，圍繞文旅配套建設(shè)、線上引流、政策宣介等重點工作，提供項目全生命周期營商服務(wù)，推動民宿產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)規(guī)模化、規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展。同時，為項目提供人才支撐。打造“統(tǒng)戰(zhàn)+”文旅產(chǎn)業(yè)（民宿）融合發(fā)展實踐基地，并依托深圳市民宿協(xié)會等行業(yè)組織，開展“民宿管家”、訂單糾紛預(yù)防與化解、急救知識等專項培訓(xùn)，普及民宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升從業(yè)者職業(yè)技能與崗位認(rèn)同感，搭建議事協(xié)商溝通平臺，邀請網(wǎng)紅民宿主理人建言獻(xiàn)策，共同探索“住宿+研學(xué)”“住宿+康養(yǎng)”“住宿+沙灘”等復(fù)合經(jīng)營模式。

大鵬新區(qū)推動“景區(qū)+社區(qū)”融合，創(chuàng)新“民宿+文化”模式，促使項目品質(zhì)與社區(qū)文化資源深度綁定。聯(lián)動“粵港澳大灣區(qū)（深圳南澳）海上龍舟賽”“舞草龍”等本地非遺IP，在項目周邊舉辦國際藝術(shù)嘉年華活動。為項目引流、拉動游客“過夜需求”，也為社區(qū)居民提供文化展演、餐飲服務(wù)等增收渠道。

針對“物業(yè)偏僻、開發(fā)難度大”的困難，新區(qū)引入外部專業(yè)運(yùn)營資源，與本地企業(yè)聯(lián)合投資，通過“外引內(nèi)培、優(yōu)勢互補(bǔ)”模式，堅持“品牌優(yōu)先”原則，為特色物業(yè)“量身定制”改造方案。既帶動老舊物業(yè)盤活與投資吸引，也實現(xiàn)“低效資源”向“優(yōu)質(zhì)文旅資產(chǎn)”的轉(zhuǎn)化。

打造國際濱海旅游度假區(qū)

柚柑灣度假村項目的點狀突破，正是水頭沙—海貝灣片區(qū)整體躍升的發(fā)展縮影。在大鵬新區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖里，水頭沙—海貝灣的建設(shè)將對標(biāo)希臘圣托里尼島等世界一流濱海旅游度假區(qū)，力爭將這片區(qū)域打造成為粵港澳大灣區(qū)乃至世界游客絡(luò)繹不絕的“國際濱海旅游度假區(qū)”。

水頭沙—海貝灣試點片區(qū)包括南澳街道水頭沙、海貝灣、月亮灣、畬嚇灣等范圍，涵蓋四個社區(qū)，總面積約35平方公里。大鵬新區(qū)謀劃了總投資約29億元的14個重大項目，打造一條3.5公里的濱海慢行道，將碧海藍(lán)天與煥然一新的海貝灣美宿集群串聯(lián)成線。新增停車位1500個，將曾經(jīng)外立面斑駁的城中村，經(jīng)過匠心改造，呈現(xiàn)“面朝大?！钡脑娨怙L(fēng)情。陸域，7條道路工程加速內(nèi)循環(huán)；海域，鹽田至南澳航線常態(tài)化運(yùn)營；空中，22條低空航線提供了俯瞰山海的全新視角。而即將建成的南澳碼頭（口岸），把深圳南澳與香港的水上交通時間縮短至40分鐘，“一程多站”跨境旅游可以輕松實現(xiàn)。

當(dāng)夕陽西下，水頭沙的“日落經(jīng)濟(jì)”才剛剛開啟。國際品牌洲際酒店落戶，與本土特色的阿卡那拉琉璃海度假區(qū)形成了差異化互補(bǔ)。推動“民宿宿集1.0”向“精品美宿2.0”蝶變，整個片區(qū)已集聚超530家主題美宿。

南澳墟鎮(zhèn)，這個深圳唯一的客家漁港風(fēng)情小鎮(zhèn)，正通過活化更新，謀劃建設(shè)歷史文化街區(qū)。聯(lián)動“海上龍舟賽”“舞草龍”等非遺IP舉辦的慢城文化活動、沙灘音樂會，既為項目引流，也為社區(qū)居民提供了文化展演、餐飲服務(wù)等增收渠道，實現(xiàn)了“企業(yè)盈利、居民受益”的良性循環(huán)。

大鵬新區(qū)加大農(nóng)文旅項目招商力度，盤活集體閑置資源，引入全球化酒店集團(tuán)洲際英迪格酒店，投資5億元改造閑置30年的水頭沙18棟樓宇，盤活閑置10余年的洋疇灣別墅群，升級打造成阿卡那拉琉璃海度假區(qū)，年接待游客50萬人次，營收超千萬元。

從柚柑灣一顆明珠的璀璨，到水頭沙—海貝灣整片區(qū)域的生輝，大鵬新區(qū)以農(nóng)文旅融合為筆，以“百千萬工程”為墨，正在深圳東部描繪一幅山海共美、主客共享、社區(qū)共富的嶄新畫卷。